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L'amministratore di condominio svolge delle funzioni molto importanti nella gestione del complesso residenziale. Innanzitutto il suo ruolo è quello di rappresentare tutti i condòmini, promuovendo eventuali azioni giudiziali nell'interesse della parte rappresentata. Tra i doveri rientrano, poi, tutti i compiti che vanno da quelli di tipo prettamente amministrativo come la tenuta dei vari registri (dell'anagrafe condominiale, dei verbali dell'assemblea, di nomina e revoca dell'amministratore e di contabilità), a quelli di tipo esecutivo che mirano in particolar modo al rispetto delle norme contenute nel regolamento condominiale. Inoltre, è obbligatorio che l'amministratore stipuli al termine di ogni anno un rendiconto che deve essere approvato in assemblea entro 180 giorni.
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